淮海晚報(bào)訊：日前，淮陰區(qū)法院審理了一起房屋買(mǎi)賣糾紛案件，案中的賣方為逃避稅費(fèi)出“歪招”，竟想通過(guò)“陰陽(yáng)合同”以虛假的價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收，最終因小失大吃了大虧。

原告王某和被告李某系同學(xué)關(guān)系。因李某來(lái)淮發(fā)展無(wú)房居住，作為老同學(xué)，王某便將其名下一套閑置房屋出售給李某。雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，合同約定房屋總價(jià)款為82萬(wàn)元。隨后，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。但最終，王某卻以李某有部分購(gòu)房款未付清為由，將其訴至法院，兩人對(duì)簿公堂。

庭審中，王某說(shuō)，當(dāng)初，他與李某口頭約定房屋總價(jià)款為110萬(wàn)元，為了規(guī)避稅費(fèi)，在書(shū)面合同中將房屋總價(jià)款改為82萬(wàn)元。后來(lái)，李某只支付了76萬(wàn)元，還有34萬(wàn)元遲遲沒(méi)有支付，請(qǐng)求法院判決李某按照110萬(wàn)元的房屋總價(jià)款支付剩余購(gòu)房款。

法院審理后認(rèn)為，原告和被告簽訂的房屋買(mǎi)賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告訴稱案涉房屋總價(jià)款實(shí)際為110萬(wàn)元，但未提供證據(jù)證實(shí)。因被告已支付76萬(wàn)元，故法院最終判決被告李某向原告支付6萬(wàn)元購(gòu)房款及相應(yīng)利息。34萬(wàn)最終變成了6萬(wàn)元，王某有苦難言。

法官提醒，通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”來(lái)規(guī)避稅費(fèi)得不償失。所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上、內(nèi)容不同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。其中，對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思的表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思的表示，可以是書(shū)面或者口頭形式。但歸根結(jié)底，房屋買(mǎi)賣產(chǎn)生的稅費(fèi)依據(jù)的是國(guó)家的政策，“陰陽(yáng)合同”以虛假的價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收，損害的是國(guó)家利益，該行為本身就是違法的。本案中，王某未提供證據(jù)證實(shí)“陰”合同的存在，故法院對(duì)他的訴訟請(qǐng)求不予支持。退一步講，即使存在“陰”合同，不法行為也不受法律保護(hù)，王某可能還要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，民事主體在從事民事活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，實(shí)事求是，這樣才能有效保護(hù)自身合法權(quán)益。

■融媒體記者 王磊 通訊員 王玲